Publicado: julio 6, 2026, 11:34 am
Al alquilar una vivienda, una de las dudas más frecuentes es quién debe hacerse cargo de los gastos de mantenimiento de la casa, como puede ser un grifo roto, fallos eléctricos, una lavadora estropeada, goteras en el techo… Otro ejemplo que puede causar confusión son las bombillas: ¿quién debe pagarlas cuando se funden? La respuesta la encontramos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Diferentes tipos de reparaciones
Tal y como detalla el artículo 21 de dicha ley, «el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido», con la excepción de cuando el deterioro «sea imputable al arrendatario».
Sin embargo, «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario», añade. Por lo tanto, que una bombilla se funda se debe al uso cotidiano, de modo que en este caso es el inquilino y no el casero el que debe pagar la nueva.
Como desgaste cotidiano, y por tanto un gasto que correría a cargo del alquilado, entrarían también otras reparaciones menores como arreglar o cambiar las persianas, un grifo, una cerradura, un enchufe… Es importante tener en cuenta que el inquilino también debería asumir el gasto si el desperfecto se ha producido por un mal uso por su parte.
De manera contraria, el propietario de la vivienda es el que debe hacer frente a los gastos para mantener las condiciones de habitabilidad de la casa. En la práctica, esto incluiría, por ejemplo, obras estructurales; la sustitución o arreglo de electrodomésticos que hayan dejado de funcionar por desgaste natural, o el mantenimiento de instalaciones como el calentador de agua o el sistema de calefacción.
En cada contrato se pueden añadir clausulas al respecto, siempre y cuando no contradigan a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Antes de firmar nada, es recomendable dejar claro quién se encarga de cada gasto para evitar futuros problemas y malentendidos.
