Publicado: junio 26, 2026, 11:23 pm
El euríbor va a dar un nuevo susto a las familias hipotecadas tras situarse este mes de junio en el entorno del 2,8%. Aunque aparentemente supone una moderación del índice con respecto a las referencias en las que cerró en mayo, prácticamente iguales, el hecho de que en junio del año pasado se situase en su nivel más bajo de los cuatro últimos años, en el 2%, provocará un incremento de las cuotas de los créditos para vivienda a quienes les toque renovarlas ahora. Los movimientos del euríbor de junio responden a la decisión del Banco Central Europeo de subir sus tipos de interés el pasado día 11 para contener el aumento de la inflación en la eurozona; un fenómeno provocado por el conflicto que azota Oriente Medio. Y cuando eso ocurre, los que tienen una hipoteca variable tiemblan: este movimiento suele venir acompañado de un ascenso del euríbor a 12 meses, que es el índice con el que se calcula el interés de estos productos. Por ahora, en términos intermensuales, las referencias son similares: 2,80% de junio frente al 2,804% del mes anterior. Miquel Riera, experto hipotecario de Helpmycash, explica que «el estancamiento del índice se debe a su comportamiento anterior, que ya descontaba hasta dos subidas de tipos, y a los intentos de Estados Unidos e Irán de alcanzar un acuerdo de paz». Con todo, el encarecimiento será más leve que el que se produciría con un aumento significativo del euríbor. Según los cálculos de HelpMyCash, realizados para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un tipo de euríbor más 1%, las cuotas subirán de 718 a 775 euros mensuales si la revisión es anual: 58 euros más al mes (casi 700 más al año). Y si la actualización es semestral, las mensualidades pasarán de 732 a 775 euros; unos 43 euros más al mes y un incremento de casi 260 euros al semestre. Ahora bien, desde el comparador matizan que esas cifras pueden variar en función de las condiciones de cada préstamo hipotecario revisado: de su importe y plazo pendientes, del diferencial sumado al índice para determinar el interés y del tiempo que haya transcurrido desde la formalización de la escritura. Por otra parte, el precio de la vivienda seguirá aumentando en 2026, aunque a un ritmo más moderado, con subidas de entre el 5% y el 8% , mientras que el número de compraventas tenderá a estabilizarse en niveles similares a los registrados en 2025, según las estimaciones de Solvia. Su informe relativo al mercado residencial español, mantiene un elevado nivel de actividad, aunque con señales cada vez más visibles de moderación y agotamiento, en un contexto en el que la demanda continúa siendo sólida tanto en compraventa como en alquiler. No obstante, el informe advierte de que el crecimiento del sector empieza a encontrar límites claros por la falta de oferta disponible y por el esfuerzo económico que supone el acceso a la vivienda. En este sentido, la compañía señala que la escasez estructural de vivienda, especialmente en los principales núcleos urbanos y zonas de costa, continúa condicionando la evolución de la actividad , mientras que los elevados precios empiezan a actuar como una barrera de entrada para muchos hogares y podrían tener también impacto sobre el sector inversor en el medio plazo.
