Publicado: octubre 23, 2025, 7:55 am
Una vez más, las estadísticas oficiales de compraventa de viviendas vuelven a ofrecer un dato que indica que el mercado empieza a moderar su escalada tras el ‘rally’ alcista que empezó en el verano de 2024, cuando el cambio de política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) tras un ciclo de tipos altos liberó una gigantesca bolsa de demanda que estaba latente. Por primera vez en trece meses, en agosto la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja una caída en el número de operaciones. Exactamente, se firmaron 47.697 transacciones, cifra un 3,4% inferior a la del mismo mes del año anterior y que de hecho es la más baja para un agosto desde 2020. Añádanse a estos datos los del Consejo General del Notariado, que para julio se apuntó 71.550 compraventas, cifra que a pesar de ser la más elevada desde diciembre, fue un uno por ciento inferior a la del mismo mes de 2024, y se completa la fotografía de un mercado que sigue disparado, pero que ya no con la misma intensidad. A partir de ahí, a la hora de explicar estos datos los expertos se mueve entre la simple evidencia de que los precios no podían subir eternamente y una posible saturación del mercado, un argumento que va cogiendo fuerza y que, como ya explicó a ABC Francisco Iñareta, portavoz del portal Idealista, es razonable dado que «no hay oferta» . Como ya se ha avanzado, la estadística viene de mostrar avances sensacionales en el último año y medio. El pistoletazo de salida lo dio el euribor en la antesala del verano de 2024, cuando anticipó que el organismo que preside Christine Lagarde iba a poner fin a dos años de política monetaria restrictiva para combatir los efectos de la pandemia primero y la guerra en Ucrania después. Tras un 2023 dramático, la compraventa cerró el año con un incremento del 10%, el segundo mejor dato desde 2007, según datos del INE. A esto siguió el año largo de alzas que ahora empieza a tocar techo, al menos en número de transacciones. En lo que refiere a las hipotecas la estadística ha sumado otro mes al alza -ya van 14- con 33.271 préstamos, un 7,5% más que en el mismo mes de 2024 y que de hecho es el mayor dato para un agosto desde 2022. A su vez, el importe medio de estas operaciones se situó en los 169.650 euros, un sensacional 15,5% más. Que los precios están en valores récord no es algo que necesite una comprobación estadística, no obstante, esto no quita que la escalada empieza a minorarse pues al fin y al cabo no podían subir eternamente. Para julio, los notarios informaron de un ascenso interanual del 4,9%, alto, pero menos que en meses precedentes. Igualmente, y gracias a las sucesivas rebajas de tipos que ha ido aplicando el BCE, en agosto el tipo de interés medio de los préstamos fue del 2,89%, inferior al de julio (2,94%) y que supone que el indicador acumula ya siete meses por debajo del 3%.
